从小儿子处租铺子大儿子却要收10万转让费

租户黄先生对新房东要求加收高额转让费的行为感到不满。重庆晨报记者杨新宇实习生张远眉摄

黄先生在沙南街租了个小门面，开理发店，6年多了。最近一阵，烦恼找上门了他签下3年租房合同，合同刚过半年多，房子的所有权人易主。新房东拿着判决书、过户后的房产证上门，要求收取10万元的高额转让费，才能继续出租，否则将收回铺子。

黄先生不示弱收回铺子可以，10万拿不出来。从上一任租客手里盘过来的转让费、装修、设备我花了不少钱，要补给我。

房东为啥收转让费呢？这到底是怎么一回事呢？

发型室或面临关门

在沙坪坝南街，黄先生经营一家发型室。店面很小，约三四十平米。

上月底，一个年轻人走进店里，拿出法院二审判决书和房产证。来人叫赵小福，34岁。赵小福说，法院刚刚判决，他的父亲取得了这套门面的所有权，如果要继续租，要先交10万元转让费。这把黄先生吓一大跳。

本来就是薄利小生意，哪来的10万元交转让费呢？而且，即便要收取转让费，也是上一任租客收取下一任租客的，哪里有房东收取的呢？

租房6年签4次合同

黄先生一共签订了4次合同，房子原先的房东，即所有权人是赵小福的爷爷赵世本。第一次2008年4月到2010年4月，第二次是2010年4月到2011年4月，两次均和赵世本签订。

第三次是2012年1月31日签订的，租期到2014年1月底（两年），合同上甲方是赵世本。黄先生说，当时82岁的赵世本身体很不好，行动不便，合同由儿子赵星代笔签订。

2012年1月的合同上，双方约定在平等条件下，乙方（黄先生）有优先权，另一门面（指陈先生那间）不得做美容美发，只能由本人经营，若发现转租给他人，租金加收2000元（即涨到7000元）。协议两年，可作为证据。在打印的5条条款后，手写第六条，在同等条件下，续签3年带上小云健康h5模版
（2014年1月31日—2017年1月31日）。

在落款处，甲方名字是赵世本，手机号码是赵星的。

问题就出在所签的第四次合同，即今年1月31日所签。合同上，甲方是赵星，身份是该房的房主。落款是赵星和黄先生的签名和手指印。双方签合同时，原产权人已去世，房子权属没有明确，赵星却以房主身份和黄先生签合同。

赵老爷子名下的房子建面92平方米，被分割成两间，一间租给黄先生经营美发店；另一间租给福建人陈先生开抄手店。陈先生也遇到和黄先生一样的麻烦，上一个合同还没到期，新房东要收高额转让费。

无产权能签合同码？

黄先生和赵星签订时，没有要求对方出具产权证。

黄先生一脸无奈“我文化不高，由于赵世本身体不好，我一直是和赵星在谈，钱一直交给他。其他的我没有过问。即便问了，他们也不会说家族里的事情。”

他表示，一直不知道赵星是老头子的小儿子，还有个大儿子赵杨，“我们一直都以为他是老头唯一的儿子。”

我们了解到，赵世本在2012年10月过世，两个儿子在争夺房产，大儿子赵杨在法院一审、二审均胜诉，获得这套房子的所有权。

上月底，拿到二审判决书和新的房产证后，赵杨出具授权书，让他儿子赵小福全权代办门面的出租、签合同、收租等所有事修改难度小h5模版
宜，即文首一幕。

问题的关键是，最后一次签合同时，原房东已过世，赵星还没取得产权，而以房主身份和黄先生签合同，这样的合同到底算不算数呢？

本版文/重庆晨报记者封璟

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