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拒绝被骗一手房购买的四大策略

发布时间:2021-01-07 19:09:50 阅读: 来源:消防服厂家

竹叶

二手房交易鱼龙混杂,一手房购买也不容易。购买一手房时,专家提醒必须掌握以下四大策略:

策略一,预售许可证审查掌握“两个要点”。购房者要查看预售项目是否与销售楼盘名称相符?查看所购房屋是否在预售范围内?

策略二,下定金做到“四个明确”。购房者要明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。

策略三,参与内部认购把握“六个关键”。购房者要审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》);审查工程施工合同,看清交房期限;审查工程现场,了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销;由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。

策略四,房屋交付验收“八个步骤”。要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续;按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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