拖欠物业费淮安一小区居民险被起诉你家的物业费交的心甘情愿吗

摘要: 不少小区业主和物业服务企业都存在收费矛盾，主要体现在收费超标准、物业收费使用不透明、物业服务企业提供服务不到位等。房屋质量、小区绿化、家中被盗、电梯故障、服务不到位、收费昂贵等问题是市民对物业投诉的集中区。

针对物业收费问题，市消保委也作了相关提醒：“物业收费是有章可循的，拒交或者超标收费都不可取。”

市消保委工作人员提醒，广大市民应对物业服务收费的定义、收费范围、收费标准有准确理解。物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构建物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。因此，物业收费的内容包括物业公共服务收费、汽车停放收费和车位租金，以及其他服务收费。

在收费标准上，对于普通住宅，前期物业收费实行政府指导价；业主大会成立后，收费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。其中，非住宅汽车停放收费按照《江苏省机动车停放服务收费管理办法》执行。

根据国家相关法律法规，业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

需要提醒的是，未按合同约定交纳物业费的，业主委员会、物业服务企业可督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务企业可以向法院提起诉讼，依法追缴。另一方面，如物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主或物业使用人有权拒绝交纳。

江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮也表示，从法律法规角度来说，业主因不满物业服务质量而拒交物业费是不可以的，因为个人或少部分人不交物业费可能影响到小区整体物业服务质量，是对其余交纳物业费业主的“不公平”。但如果有特殊情况，如像事例中王先生那样的，确实可以和物业商量费用稍“减免”。不过，打折的最大限度一般不会低于空置房交纳标准。

其实，

不管是物业公司还是业主，

都应该站在对方立场多考虑问题，

这样就会减少很多矛盾的产生，

营造和谐小区氛围。

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