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上半年广州楼市成交大涨三成下半年楼价料结构性上涨

发布时间:2019-10-18 01:41:29 阅读: 来源:消防服厂家

今年上半年,广州市住宅共网签42327套,较去年上半年的33068套大涨约三成。而均价则基本持平,轻微低于去年同期的14968元/m2,为14842元/m2。业内认为,保守估计,下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上,而楼价的涨幅有望达到5%~8%左右。

今年上半年,南沙楼市是绝对的大热。cfp供图

数说楼市

成交42327套均价14842元/m2

今年上半年,全国楼市度过了一段艰难时期,同时中国经济整体状况也受到拖累。有赖于政府去行政化调控、放松信贷等积极政策的推行,广州楼市与全国楼市一样,呈现出由冷转热的走势。

上半年对比

开发商跑量致均价略降

根据网易房产监控阳光家缘签约量的统计,今年上半年全市住宅共网签42327套,和去年上半年的33068套相比,楼市卖多约3成住宅量。均价则基本持平,轻微低于去年同期的14968元/m2,为14842元/m2,降幅仅为0.8%。如果和去年下半年相比,今年上半年则比去年下半年卖多近1成,均价则同样不及去年下半年,小降约1.5%。

从签约量和签约价格不难看出,今年上半年开发商们普遍采取的是跑量的策略,价格其实基本没涨。但随着6月份签约量每周保持在2000套以上高位,似乎签约价格也在慢慢上升中。

6月份对比

去年“入冬”今年“酷热”

如果对比6月份单月,则可以发现,去年6月是开发商明显感觉到楼市“寒冬”来临的月份,多家大型房企旗下项目也在6月开始降价。但今年6月则是楼市“酷暑”来临的时刻,在签约量方面,9648套的数量足足比去年6月份大涨六成多,但价格方面,今年6月均价15739元/m2,和去年同期16814元/m2相比,还是下降了约6%。

热销楼盘对比

去年东部旺今年南沙热

从今年上半年网签量前10名和去年上半年网签量前10名的具体楼盘,则明显看出楼市的旧爱新宠各是哪里。

去年上半年楼市还是偏爱东部,增城的锦绣天伦以1332套成为2014年上半年住宅签约量冠军。前10名楼盘中也主要来自黄埔和增城,另外还有个别番禺、花都和白云的项目。而今年上半年则绝对是南沙大热,南沙滨海花园以1851套绝对优势领先,另外南沙保利城也以566套排名第6。南沙滨海花园可谓南沙老牌劲旅,去年上半年属于南沙的沉寂期,该盘仅在成交排行榜排第14位,套数为521套,签约均价为11642元/m2。

当然,黄埔的“刚需”盘仍然受欢迎,中海誉城和万科东荟城继续抢手,中海誉城以1227套获得今年上半年签约量亚军,均价13511元/m2。万科东荟城以613套获得签约量第4名,签约均价14599元/m2。

对比今年上半年签约量前10名楼盘与去年同期的表现,除了个别楼盘去年上半年还没开盘外,其余热销楼盘今年价格普遍低于去年同期,这也反映出去年下半年楼市低迷对今年上半年楼市价格的深远影响。例如“常青盘”中海誉城和万科东荟城,去年上半年中海誉城均价为14930元/m2,万科东荟城为15713元/m2,降幅在7%~9%之间。

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